Uma área até então inabitada entre os bairros Ideal, Rio Branco, Primavera e Boa Saúde, em Novo Hamburgo, começa a ganhar contornos de um novo e ambicioso projeto urbano.
O Boulevard Germânia, bairro-cidade planejado pelo Grupo Zaffari, poderá receber cerca de 25 mil moradores após a conclusão das obras. O empreendimento, que já teve seu loteamento aprovado e registrado junto à Prefeitura, está em fase de execução de infraestrutura.
Foto: Vandré Brancão/GES-Especial
A projeção de como o bairro poderá se organizar territorialmente pode ser visualizada em um mapa desenvolvido pela reportagem a partir de dados públicos disponíveis no Sistema de Informações Geográficas (SIG) da Prefeitura de Novo Hamburgo (confira abaixo). O desenho mostra a ocupação prevista para o terreno de mais de 2 milhões de metros quadrados, com zonas residenciais, comerciais, institucionais e áreas verdes.
Veja o mapa
Foto: Arte Alan Machado/GES
O Boulevard Germânia está sendo implantado em uma área de 285 hectares e terá o desenvolvimento dividido em quatro fases. O projeto, com investimento previsto de aproximadamente R$ 6 bilhões, é assinado pelo escritório Jaime Lerner Arquitetos Associados, responsável também pela requalificação da Orla do Guaíba, em Porto Alegre. O desenho urbano prioriza a mobilidade, o conforto dos moradores e a integração de serviços e equipamentos urbanos, seguindo os princípios de um bairro planejado.
A primeira fase, iniciada em julho de 2024, abrange uma área de 72 hectares, com 402 lotes, e representa cerca de 33% do total do empreendimento. Essa etapa contempla a implantação de infraestrutura básica, como canalização, drenagem e pavimentação. A previsão é de que as obras sejam concluídas no segundo semestre de 2025, quando também devem começar as vendas dos terrenos.
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Ao todo, estão previstos 1.232 lotes, que darão lugar a residências, condomínios, um hipermercado e centro comercial do Grupo Zaffari, escola, universidade, entre outros estabelecimentos. Um dos principais destaques do projeto é a criação de um parque linear de 230 mil metros quadrados ao longo do Arroio Gauchinho, que oferecerá áreas verdes e espaços de lazer. Os 285 hectares estariam divididos em: 40% para uso industrial, 10% para construção de condomínio fechado, 30% para moradias de médio padrão e 20% para moradias populares.
“As obras previstas estão sendo executadas dentro do cronograma geral. As novas alterações decorrentes das definições dos importantes acessos na BR 116 e na Estrada Presidente Lucena, que demandarão aprovações de projetos com a municipalidade e deverão prolongar o prazo do cronograma geral com a inclusão dessas obras na 1ª etapa, ainda aguardam tramitações para a então revisão do cronograma”, diz o Grupo Zaffari.
Entre as melhorias de infraestrutura urbana previstas, está uma passagem subterrânea sob a BR-116, conectando diretamente os bairros Primavera e Ideal, além de novos acessos viários pela Estrada Presidente Lucena.
Áreas institucionais
Em relação à escola, universidade e até mesmo hospital e postos de saúde, estes estabelecimentos poderão ser construídos nas “áreas institucionais”, que são espaços cedidos pelo Grupo Zaffari ao município.
Ou seja, caberá ao poder público construir estes estabelecimentos e entregá-los à população.
Projeção para o novo bairro
De acordo com o mapeamento, o Boulevard Germânia deverá contar com:
- Áreas residenciais e de condomínios, localizadas principalmente entre a Estrada Presidente Lucena e o Arroio Gauchinho, além de setores próximos ao limite com São Leopoldo;
- Áreas comerciais, próximas à BR-116 e ao polo comercial central, entre o “Posto do Abacaxi” e o viaduto da Avenida Sete de Setembro;
- Áreas institucionais, destinadas a espaços públicos e serviços;
- Um grande corredor de área verde com área de preservação permanente, que acompanha o curso do arroio e que deverá abrigar um parque na área central;
- Acessos pela BR-116 (inclusive por baixo da rodovia), com nova infraestrutura viária em execução, e pela Avenida Sete de Setembro (não confirmado).
Canalização iniciada
As obras de instalação da rede de abastecimento de água do Boulevard Germânia tiveram início na última quarta-feira (13) e seguem alterando o trânsito na região. O trabalho começou com a travessia da BR-116 pelo Método Não Destrutível, chegando até a Rua Professora Frederica Schutz Pacheco, que permanece bloqueada para circulação geral, liberada apenas a moradores e serviços locais.
Na sequência, a interligação da rede avança pela Avenida Sete de Setembro, na esquina com a Rua Rio Chuí, com bloqueios parciais de faixas e sinalização especial. Ao todo, serão implantados cerca de 600 metros de tubulação, em obras fiscalizadas pela Comusa e acompanhadas pela Diretoria de Mobilidade Urbana da Smopi, com previsão de conclusão em até 30 dias.
O que diz o Grupo Zaffari
Procurado pela reportagem, o Grupo Zaffari, por meio da assessoria de imprensa, confirmou que a imagem projetada se assemelha ao desenho do projeto aprovado, mas reforçou que a empresa não está disponibilizando imagens oficiais neste momento. Isso porque o projeto original está passando por ajustes técnicos, especialmente em relação aos acessos pela BR-116 (em tratativas com o Dnit) e às intervenções junto à Estrada Presidente Lucena.
“Essas alterações ou ajustes são pequenos no contexto geral e não alteram as diretrizes aprovadas, pois se tratam de qualificações. No entanto, precisam ser consolidadas no projeto legal para então poderem ser divulgadas”, informou a empresa em nota.
“As execuções das infraestruturas em curso estão ocorrendo dentro dos projetos aprovados e nos locais onde não haverá alterações”, acrescentou.
Com isso, qualquer imagem que represente o bairro neste momento não terá, segundo o Zaffari, correspondência exata com a futura implantação definitiva do projeto. Trata-se apenas de uma projeção daquilo que se idealiza para o local. A empresa afirma também que, assim que as revisões forem concluídas, divulgará os materiais oficiais.
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