Imagine ter 90 mil vizinhos, viver em um bairro planejado de 15 minutos na zona oeste de São Paulo, com escolas, saúde, comércio, lazer e até transporte integrado. É o que promete o Reserva Raposo, que pretende ser o maior condomínio do Brasil, com mais de 22 mil apartamentos em 56 torres.
Foto: Reserva Raposo
O megacondomínio é um projeto da RZK Empreendimentos e fica no bairro Jardim Boa Vista, na cidade de SP. Ele tem 450 mil m², e promete integrar moradia, trabalho e lazer. No local, o conjunto de duas torres é chamado de condomínio.
Até o momento, 15 condomínios e 27 torres foram entregues, enquanto 41 torres e 7.332 unidades permanecem em construção. Além da área residencial, o local também terá 35 mil m² de comércios e serviços.
Em SP, há mais de 11,4 milhões de habitantes segundo o censo do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) de 2022. A densidade demográfica é de 7,5 mil pessoas por km². E até 90 mil delas podem morar no megacondomínio, segundo a empresa.
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Bairro planejado – e completo
Além de parte das unidades, outros espaços continuem em construção, como:
- arena de esportes;
- auditório;
- mais de 3 quilômetros de ciclovias;
- biblioteca;
- 3 Centros de Educação Infantil (CEI);
- Centro ecumênico;
- Unidade Básica de Saúde (UBS).
O local também terá um centro de convivência para idosos, um Centro Municipal de Educação Infantil (Cemei) e dois parques, que ainda não começaram a ser construídos. Ainda, os condomínios terão brinquedotecas, academia, salão de festas e de jogos.
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Quanto à segurança, o local promete ter ronda 24 horas, ser monitorado por câmeras de segurança e ter postos da Guarda Municipal Civil Metropolitana de SP.
Atual maior condomínio do Brasil
Apesar das tentativas, a reportagem do ABCmais não encontrou um levantamento que apontasse o maior condomínio do Brasil. Entretanto, até o momento, ele parece ser o Grand Reserva Paulista, na zona norte de SP.
Construído pela MRV, o bairro planejado tem cerca de 170 mil m², com mais de 7,2 mil unidades habitacionais, distribuídos em ao menos 51 edifícios.
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Número de condomínios aumenta no Brasil
Muito além do mega Reserva Raposo, o número de condomínios tem aumentado no Brasil, conforme o Censo Condominial 2024/25, feito pelo portal UCondo. Com base no censo do IBGE e em dados da Receita Federal, o País tem mais de 13 milhões arranjos condominiais, considerando tanto casas como apartamentos.
E embora o número de condomínios seja de 315 mil, o Censo Condominal acredita que possa chegar a 550 mil contando com os que não foram registrados. E o número cresce, principalmente nas regiões sul e sudeste do País.
No sudeste, entre 2010 e 2023 mais de 54 mil condomínios foram construídos, principalmente em SP e Minas Gerais. Já no sul, foram 37 mil novos empreendimentos, com aumento expressivo em Rio Grande do Sul e Santa Catarina.
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