Com fechamento de R$ 1,2 bilhão em venda de imóveis durante o ano de 2025, Tramandaí superou Torres no ranking de cidades do Litoral Norte com maior Valor Geral de Vendas (VGV) – dado utilizado a partir do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI).
Com esse valor, Tramandaí ficou em terceiro no ranking, atrás somente de Xangri-Lá, em segundo com R$ 1,7 milhões, e Capão da Canoa, primeiro lugar em vendas, com R$ 1,9 bilhão.
Imbé ocupa a quarta colocação no ranking com R$ 580 milhões.
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Foto: Divulgação Grupo H2
O levantamento é feito pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil do Rio Grande do Sul (Sinduscon-RS).
Empreendimentos e valorização
Segundo o presidente da Associação das Imobiliárias e Corretores de Imóveis de Tramandaí e Imbé (AICITI), Thiago Kury, diversos fatores colaboram para esse aumento no VGV e o consequente incremento de receitas. Não se trata de um único indicador.
No último período, houve a entrega de diversos empreendimentos com maior valor agregado, o que impactou diretamente nesse resultado. Além disso, outros projetos estão previstos para entrar em operação ao longo de 2026, com potencial de ampliar ainda mais esse volume.
Outro fator relevante apontado por Kury foi o aumento do ticket médio no município. Durante muito tempo, o valor médio das negociações girava em torno de R$ 200 mil a R$ 250 mil.
Após a pandemia e, posteriormente, as enchentes, houve uma elevação considerável nesses valores, refletindo uma mudança no perfil dos imóveis comercializados e na demanda do mercado.
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“Também contribuiu para esse cenário o crescimento das chamadas compras assistidas — programas dos governos federal e estadual voltados a pessoas afetadas pelas enchentes, que puderam adquirir imóveis no Litoral com esse suporte. Nesse contexto, Tramandaí concentrou a maior parte dessas aquisições, especialmente de moradores da Grande Porto Alegre e de Canoas”, afirma Kury.
Kury também aponta que, durante muitos anos, predominavam as vendas de imóveis seminovos. Agora, observa-se também um volume crescente de lançamentos e novos empreendimentos, o que projeta um cenário de expansão para os próximos anos.
“A tendência é que o VGV continue em alta e que Tramandaí e Imbé passem a disputar de forma mais consistente a liderança do mercado imobiliário na região”.
Foto: Divulgação Grupo H2
Da capital para o litoral
Há 40 anos, a professora e pedagoga Iara Maciel Dalzot, de 80 anos, saiu de Porto Alegre para morar em Tramandaí.
Após ser transferida para a escola Barão de Tramandaí, para dar algumas aulas, ela não quis mais retornar à Capital. “Minha vida é em Tramandaí. Sou apaixonada por essa cidade. A qualidade de vida aqui é incomparável”.
Para Iara, o município é ideal para viver devido à tranquilidade e acesso a recursos como mercado, saúde e outros serviços essenciais.
Bairro planejado
Entre os imóveis novos que surgem em Tramandaí, um deles é o “Lake Bairro Planejado”. O empreendimento fica localizado em Nova Tramandaí e conta com uma área de 1.130.000 m², capaz de receber 1834 lotes entre 300m² e 375m².
Os lotes ficam em uma área próxima a Lagoa das Custódias. O bairro também ficará próximo ao Parque das Tuias, local onde abriga os Lençóis Cidreirenses.
O empreendimento está sendo visto com otimismo e expectativa pela Prefeitura e empreendimentos locais, que preveem aumento na circulação de pessoas e elevação de investimentos.
Com investimento de mais de R$ 100 milhões pelo Grupo H2, o projeto ainda prevê acesso náutico para a Lagoa das Custódias, mas de 15 quilômetros de ciclovias e pistas de caminhada que percorrem todo o bairro, pavimentação em PAVS e paradouro à beira-mar.
Fase de obras da Lake Bairro Planejado
Divulgação Grupo H2
Fase de obras da Lake Bairro Planejado
Divulgação Grupo H2
Fase de obras da Lake Bairro Planejado
Divulgação Grupo H2
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