Em 10 anos, o campus da Unisinos, em São Leopoldo, deverá passar por mudanças significativas. Num investimento estimado em R$400 milhões, o local receberá uma série de melhorias, entre elas um complexo de saúde em uma área de 10 hectares e um boulevard, que abrigará áreas residenciais, comerciais e de convivência.
Foto: Reprodução
As inovações integram o Masterplan Unisinos, um projeto de desenvolvimento iniciado em 2022 pela universidade e que tem o objetivo de transformar a experiência nos campi e fortalecer o ecossistema universitário. O plano foi apresentado a autoridades acadêmicas, políticas, empresariais e membros da comunidade, no último dia 10 de junho, durante a reinauguração do antigo Auditório Central, agora denominado Auditório Papa Francisco.
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A revitalização do auditório, renovado em conforto, acessibilidade, segurança e sustentabilidade foi uma das primeiras entregas do Masterplan.
“A inauguração do Auditório Papa Francisco foi um marco do projeto, a revitalização trouxe a história e reputação da universidade, e lançou um plano maior para a região. A visão é desenvolver um ecossistema com potencial para acolher 30 mil pessoas, nos próximos 10 anos, com investimento total de R$ 400 milhões, incluindo o aporte de terceiros. É uma visão de desenvolvimento para região com a centralidade da universidade”, destaca o pró-reitor de Administração, Cristiano Richter.
Segundo ele, o ciclo de planejamento estratégico da universidade começou em 2022, com foco na modernização e otimização para alavancar o crescimento da instituição.
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“Neste contexto nasceu o projeto estratégico do Masterplan com a visão de desenvolver o ecossistema da universidade. Nos dois primeiros anos foram feitos alguns movimentos, tais como melhorias em nossos cursos e programas, visando a entrega de excelência que é a marca da Unisinos. Neste primeiro período, com base na estratégia de crescimento, o Masterplan começou a tomar forma. Foi realizado um estudo aprofundado de mercado, com assessoria da Urban System de São Paulo, aonde apontou boas oportunidades nas áreas de saúde, imobiliário e esporte/bem-estar, isto para incorporar ao ecossistema existente da universidade e parque tecnológico”, explica.
“No final desse período, por meados de novembro do ano passado, foi tomada a decisão do macrozoneamento do campus e preparação para o lançamento do projeto no início deste ano”, completa.
Foto: Pedro H. Tesch/Prefeitura de São Leopoldo
De acordo com Richter, a visão do projeto é de 10 anos. No entanto, atualmente segue em fase final o planejamento das etapas internas da universidade, que serão executadas a partir do início do ano que vem.
“Também já temos algumas obras internas em andamento, por exemplo a Unitec 4, que será inaugurada em breve. Além disso, nossa expectativa é finalizar os acordos com os parceiros estratégicos dos empreendimentos da saúde, imobiliário e esporte/bem-estar ainda esse ano, para eles iniciarem o planejamento e início da implantação desses complexos a partir de 2027”, diz.
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“Gostaríamos que parte desses empreendimentos já sejam entregues para comunidade em 2028. O faseamento é muito importante, como se fosse um quebra-cabeça, aonde cada peça deverá fazer parte dessa visão maior e ter uma lógica de implantação que faça sentido e seja bem acolhida pela comunidade”, frisa.
“A universidade se configura como uma grande centralidade para o ecossistema, ela será beneficiada com essa visão mais ampla, além das pessoas que ali irão viver. Nossa expectativa é melhorar ainda mais a experiência do nosso aluno e comunidade no campus. A visão é ter um campus aberto para região, totalmente integrado ao ecossistema. Todos serão beneficiados”, destaca.
Complexo de saúde
Um dos projetos em destaque do Masterplan é a criação de um complexo de saúde em uma área de 10 hectares, com entrada independente pela Avenida Unisinos, conectado diretamente ao Parque Tecnológico (Tecnosinos). Conforme Richter, o complexo deverá atender as demandas da universidade, como o próprio curso de medicina, mas também as demandas da região.
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“Todos irão se beneficiar. O estudo demonstrou uma lacuna de serviço importante em nossa região. A localização e estrutura disponibilizada têm atraído a atenção de diversos empreendedores. Já temos alguns interessados, inclusive alguns deles demonstrando grande apetite para empreender no local”, adianta.
Segundo ele, o complexo deve ter desde serviços privados até atendimento público do SUS, com implantação em fases, devendo iniciar as obras em 2027 ou até mesmo antes diante da existência de edificações no local destinado para este empreendimento. “O investimento e gestão serão realizados pelas parcerias estratégicas”, informa.
Reconfiguração da frente da Unisinos
Outro ponto que chamou a atenção durante a apresentação do projeto foi a reconfiguração da frente da Unisinos, com a criação de um boulevard que abrigará áreas residenciais, comerciais e de convivência. “A Avenida Unisinos já é uma rota central para a cidade de São Leopoldo e região. Além disso, temos uma conexão entre o Trensurb e o sistema de transporte intermunicipal da BR, com a universidade e parque tecnológico no centro dessa conexão. Isto é altamente estratégico para mobilidade e conexão com o ecossistema regional”, analisa Richter.
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“A intenção é que a Avenida Unisinos seja reconfigurada, pois é preciso adaptá-la aos conceitos de um novo urbanismo orientado para as pessoas (como por exemplo a caminhabilidade), com as conexões entre os diversos empreendimentos do ecossistema de forma fluida e bem estruturada”, explica. A expectativa, conforme ele, é que a verba para essa reconfiguração venha da própria contrapartida dos empreendimentos, com apoio da Prefeitura Municipal.
Projeto também inclui empreendimento imobiliário
O projeto contempla, ainda, um empreendimento imobiliário, com abrangência ampla, desde a exploração de área comercial na frente atual do campus, até residencial vertical e horizontal no terreno em frente ao campus, com potencial de aumentar a oferta de hotelaria (hospedagem de curta e longa duração).
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“O potencial desse empreendimento é praticamente da ampliação do atual bairro com nova perspectiva de serviços. Além da demanda atual, pois a maioria dos mais de 6 mil funcionários do Tecnosinos reside fora de São Leopoldo, o empreendimento também tem o potencial de atração de novos públicos pela atratividade do ecossistema”, avalia Richter.
O pró-reitor destaca que os investimentos dos empreendimentos da saúde, imobiliário e esporte/bem-estar são de terceiros.