O mercado imobiliário de Gramado é aquecido. Um dos destinos turísticos mais visitados do País, o município possui um metro quadrado valorizado – que gira na casa dos R$ 18 mil. A movimentação financeira supera bilhões de reais por ano, impulsionada por negócios de luxo.
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Foto: Dwell Empreendimentos/Reprodução
Na contramão desse cenário, há a dificuldade para que trabalhadores da classe média e baixa conquistem o sonho da casa própria. Com os custos para aquisição de áreas e construção, os imóveis pela região apresentam valores de venda elevados, que dificultam a busca por financiamento, por exemplo.
Com as novas regras do programa Minha Casa, Minha Vida, que entraram em vigor neste ano, há projeção de condições mais facilitadas para pagamento, com juros mais baixos. Mas, principalmente, com a ampliação da faixa de renda, há possibilidade de que mais famílias se enquadrem nos critérios estabelecidos pelo governo federal.
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O corretor de imóveis e empresário, Marco Tondolo, reforça a dificuldade de encontrar moradias com valores mais acessíveis na cidade. “Um apartamento padrão, de dois quartos e 75 metros privativos, está na casa de R$ 1,3 milhão”, frisa.
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“Gramado está em um processo de expansão e a gente precisa reter as pessoas, que estão indo morar em outros municípios. Estamos perdendo os trabalhadores para outras cidades”, relata, ao citar a população que trabalha, mas não consegue adquirir um imóvel no município.
Quatro blocos e 156 apartamentos
É pensando justamente nesse público que novos imóveis têm surgido. Nesta semana, foi lançado o primeiro empreendimento que se enquadra no Minha Casa, Minha Vida de Gramado. O Boa Vista será construído pela Dwell Empreendimentos.
O residencial será erguido no bairro Várzea Grande, nas imediações da empresa Di Solle. Serão, ao todo, 156 apartamentos de um, dois e três dormitórios, com churrasqueira e espera para lareira. Os quatro blocos ocuparão uma área de 13 mil metros quadrados construídos, divididos em duas fases.
Os apartamentos terão entre 40 e 67 metros quadrados. Um apartamento de dois dormitórios, com 54 metros quadrados, está sendo vendido por valores a partir de R$ 353,5 mil. Já o de três quartos, sendo uma suíte, custa a partir de R$ 463,1 mil.
Conforme o corretor, o fluxo de pagamento é facilitado, com 25% do valor pago diretamente à construtora. A entrada é de R$ 20 mil e o restante do percentual é parcelado em até 36 meses. O restante do valor pode ser financiado por crédito associativo da Caixa Econômica Federal.
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Marco explica que o financiamento bancário varia de acordo com cada perfil de renda e o uso doFundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS).
“Tem uma possibilidade de pagamento bem alongada, com a parcela com a construtora durante a obra e, depois da conclusão, o financiamento pelo programa Minha Casa, Minha Vida. Tem algumas características que a pessoa precisa ter para se enquadrar no programa, mas o importante é que o imóvel se enquadra, ele foi feito para isso”, pondera Marco.
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Com os novos valores de financiamento do programa federal, o empreendimento se enquadra na faixa 3, de até R$ 400 mil, e na faixa 4, de até R$ 600 mil. O teto de renda familiar subiu de R$ 8,6 mil para R$ 9,6 mil e de R$ 12 mil para R$ 13 mil, respectivamente.
O programa oferece subsídios e juros que variam de 4% a 10% ao ano, conforme a renda familiar mensal bruta e o ano orçamentário da contratação.
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“Estávamos no mercado com empreendimentos com apartamentos de dois quartos a partir de R$ 399 mil, também com parcelamento direto e em até 60 vezes, e as vendas foram muito boas. É um novo formato que o mercado imobiliário de Gramado não tinha até então. Chegou para beneficiar o morador e acredito que mais empreendimentos devem surgir”, acentua o corretor de imóveis.
Mercado atual
Para Marco, o mercado está em um momento de retração, por causa da taxa de juros alta. “O mercado financeiro e o imobiliário andam lado a lado. Uma taxa de juros alta diminui o poder de compra do cliente e trava o mercado, principalmente para a classe média”, atesta, acentuando que, por outro lado, há uma crescente demanda para o mercado de luxo, especialmente casas em condomínios.
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